27 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 156,4 m² · constr. 1975 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 447 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813847467230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
66142813847467230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 32 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 820 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 548 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 672 215 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 828 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 626 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 347 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 760 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 38 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 121 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 392 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 674 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 880 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 821 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 904 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 636 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 141 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 643 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 565 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 857 144 $ Poids 48 % |
| 12 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 795 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 807 629 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.