23 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 154,2 m² · constr. 1975 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 406 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813847565990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66142813847565990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 31 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 550 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 667 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 819 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 621 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 389 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 669 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 55 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 364 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 755 258 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 893 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 816 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 920 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 632 669 $ Poids 55 % |
| 9 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 579 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 551 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +64 793 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 851 155 $ Poids 51 % |
| 11 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 791 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 801 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 640 313 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.