21 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 167,9 m² · constr. 1975 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 491 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813847624980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66142813847624980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 375 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 784 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 553 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 698 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 34 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 66 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 649 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 663 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 649 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 583 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 931 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 656 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 788 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 733 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 903 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 850 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 792 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.