44 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 220,5 m² · constr. 1975 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 553 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813848269050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09853060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66142813848269050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 532 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 008 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 367 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 718 999 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −59 802 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 707 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 932 990 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 719 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 120 477 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 350 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 052 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 335 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 735 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 904 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 851 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 929 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 613 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 750 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 687 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 902 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 238 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 510 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 898 385 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.