35 Rue NORGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 167,4 m² · constr. 1975 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813848270510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09852600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66142813848270510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 309 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 783 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 546 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 697 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 56 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 0 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 662 375 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 850 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 648 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 866 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 655 540 $ Poids 58 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 648 299 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 850 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 849 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 570 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 511 $ Poids 56 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 756 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 732 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 791 231 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.