74 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 159,6 m² · constr. 1975 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 427 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813859506960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09853440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66142813859506960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 201 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 632 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 742 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 679 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 294 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 766 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 207 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 942 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 642 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 295 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 838 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 633 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 265 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 681 440 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 943 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 829 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 975 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 773 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 553 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 718 337 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.