86 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 154,1 m² · constr. 1975 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 384 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813859886620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09853580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
66142813859886620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 216 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 715 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 621 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 771 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 666 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 227 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 669 157 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 230 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 331 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 833 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 755 042 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 813 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 632 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 611 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 801 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 982 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 815 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 898 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 788 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 427 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +89 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 094 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 806 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 623 644 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.