35 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 171,3 m² · constr. 1969 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 575 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813865149470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09901100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66142813865149470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 587 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 768 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 655 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 706 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 231 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 614 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 683 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 637 405 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 281 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 629 954 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 921 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 777 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 635 864 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 879 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 687 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 892 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 720 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 696 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 734 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 965 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 734 660 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.