51 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 208,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 630 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813865706670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09900100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66142813865706670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 665 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 880 735 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 274 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 919 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 949 346 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 912 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 087 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 167 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 643 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 846 002 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 574 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 850 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 855 937 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 874 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 710 567 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 861 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 909 283 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 821 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 815 719 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.