45 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 263,7 m² · constr. 1978 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 858 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813866361460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
66142813866361460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 263 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 073 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 704 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 792 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 700 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 151 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 985 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 627 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 432 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 888 651 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 157 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 076 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 928 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 948 240 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 140 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 734 617 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 916 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 037 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 455 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 1 017 837 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.