32 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 222,8 m² · constr. 1969 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 690 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813866922060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66142813866922060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 611 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 912 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 109 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 546 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 259 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 734 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 880 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 985 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 524 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 881 403 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 722 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 700 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 836 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −54 689 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 726 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 028 043 $ Poids 57 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 932 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 126 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 781 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 845 462 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 211 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −72 897 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 958 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 863 430 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.