104 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 150,8 m² · constr. 1975 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813869409690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09853800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66142813869409690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 268 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 676 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 614 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 187 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 661 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 830 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 659 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 557 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 793 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 860 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 780 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 373 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 831 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 287 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 626 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 564 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 841 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 157 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 504 710 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 555 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +87 094 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 954 486 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.