36 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 170,8 m² · constr. 1968 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 692 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813875168420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09901020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66142813875168420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 658 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 763 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 309 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 610 864 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 588 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 633 181 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 755 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 705 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 363 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 626 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 824 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 772 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 981 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 631 660 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 693 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 057 $ Poids 61 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 807 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 683 182 $ Poids 55 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 888 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 715 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 871 m · Vendu 760 000 $ (4 294 $/m²) 177 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 729 786 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-29 · 791 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 744 485 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.