40 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 228,6 m² · constr. 1968 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 671 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813875395050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09900980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66142813875395050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 177 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 355 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 634 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 919 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 806 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 705 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 205 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 810 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 034 509 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 909 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 534 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 888 393 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 162 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −62 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 764 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 851 845 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 963 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 994 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 914 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 553 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 982 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +80 472 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 143 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.