21 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 130 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 559 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813875999210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09901920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66142813875999210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 100 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 797 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 33 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 688 465 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 487 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 772 942 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 326 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 591 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 171 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 756 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 563 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 450 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 563 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 432 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 600 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 711 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 479 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 752 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 850 942 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 563 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 395 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 876 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 438 532 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.