35 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 126,2 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 594 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813876038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66142813876038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 125 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 681 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 233 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 821 $ Poids 96 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 436 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 445 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 436 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 428 042 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 465 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 765 024 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 453 678 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 259 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 585 879 $ Poids 83 % |
| 8 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 299 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 750 078 $ Poids 81 % |
| 9 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 436 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 391 535 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 722 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 842 364 $ Poids 78 % |
| 11 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 610 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 705 354 $ Poids 75 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 433 922 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.