34 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 246,3 m² · constr. 1968 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 688 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813876040280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09901040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66142813876040280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 766 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 196 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 744 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 730 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 748 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 069 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 926 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 575 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 125 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 616 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 954 550 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 939 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 879 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 776 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 884 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 393 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 949 577 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 525 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 922 541 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 243 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.