33 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 142,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 752 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813876269480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66142813876269480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 238 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 622 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 575 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 283 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 794 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 110 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 725 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 582 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 747 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 222 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 462 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 265 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 560 708 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 440 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 815 717 $ Poids 72 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 439 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 474 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 439 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 456 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 698 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 897 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 483 711 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.