31 Rue FOUNTAIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 263,7 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 841 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813876447430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
66142813876447430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 183 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 705 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 756 007 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 863 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 163 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 721 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 103 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 318 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 849 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 869 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 908 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 099 927 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 027 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 57 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 617 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 859 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 993 734 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 340 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 978 087 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.