34 Rue THORNTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 248,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 743 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813876885670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09901420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66142813876885670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 137 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 004 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 745 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 737 575 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 829 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 580 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 765 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 078 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 911 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 230 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 98 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 687 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 887 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 520 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 962 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 678 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 892 170 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 300 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 315 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 831 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 426 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +59 228 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 930 792 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.