44 Rue THORNTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 265,1 m² · constr. 1969 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 741 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813877373720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09901320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
741 100 $
ID provincial
66142813877373720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 229 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 034 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 650 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 761 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 856 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 601 014 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 672 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 110 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 837 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 356 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 273 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 855 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 806 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 914 524 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 108 605 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 034 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 796 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 000 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 21 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 709 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 350 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 356 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.