45 Place TOURAINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 134,1 m² · constr. 1985 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 507 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813879998160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09856930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
66142813879998160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 66 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 216 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 855 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 399 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 784 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 431 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 940 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 310 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 496 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 361 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 759 709 $ Poids 84 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 310 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 477 817 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 460 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 881 150 $ Poids 82 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 485 957 $ Poids 81 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 939 $ Poids 81 % |
| 11 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 497 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 513 661 $ Poids 80 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 505 634 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.