49 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 121,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 589 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813886648230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66142813886648230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 154 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 79 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 669 013 $ Poids 98 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 378 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 750 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 529 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 419 995 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 529 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 437 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 445 202 $ Poids 87 % |
| 7 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 643 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 826 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 529 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 384 791 $ Poids 80 % |
| 9 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 181 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 737 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 776 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 425 648 $ Poids 76 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 776 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 487 821 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 241 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 575 606 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.