45 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 534 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813886845240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66142813886845240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 124 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 78 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 649 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 566 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 407 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 566 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 424 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 399 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 728 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 45 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 566 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 374 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 546 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 790 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 663 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 802 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 333 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 299 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 804 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 412 697 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.