35 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 125,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 574 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813895357660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
66142813895357660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 75 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 132 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 680 409 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 460 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 763 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 53 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 748 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 656 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 444 718 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 656 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 427 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 363 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 584 986 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 719 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 841 019 $ Poids 78 % |
| 9 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 533 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 704 317 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 656 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 390 948 $ Poids 73 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 876 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 433 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.