31 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 130,4 m² · constr. 1972 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 668 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813895563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66142813895563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 78 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 818 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 165 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 706 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 494 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 793 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 11 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 405 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 607 240 $ Poids 83 % |
| 6 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 558 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 729 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 697 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 461 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 751 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 873 287 $ Poids 74 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 697 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 443 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 470 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 697 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 404 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 913 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 376 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.