31 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 246,4 m² · constr. 1972 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 583 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813895763560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09904160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
66142813895763560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
489 034 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 90 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 014 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 712 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 587 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 961 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 745 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 988 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 088 817 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 568 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 901 121 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 322 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 693 323 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 544 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 971 447 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 653 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 955 058 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 784 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 199 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 965 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 419 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 939 533 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 43 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 780 828 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.