29 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 246,4 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 641 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813895935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66142813895935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 96 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 005 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 692 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 439 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 959 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 738 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 988 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 079 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 548 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 892 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 324 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 687 323 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 526 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 963 097 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 634 m · Vendu 900 000 $ (3 812 $/m²) 236,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 946 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 784 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Linton, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 179 m · Vendu 795 000 $ (3 277 $/m²) 242,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 957 691 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 400 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 931 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 48 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 774 253 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.