41 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 226,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 722 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813896042160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09902500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66142813896042160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 488 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 916 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 212 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 73 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 238 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 374 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 885 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 585 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 848 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 847 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 703 015 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 45 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −65 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 735 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 551 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 875 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 031 185 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 998 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 867 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 845 223 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 991 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 990 747 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.