32 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 538 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813896339830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66142813896339830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 517 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 178 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 142 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 643 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 568 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 427 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 568 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 403 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 105 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 501 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 783 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 568 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 420 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 341 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 721 483 $ Poids 75 % |
| 9 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 568 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 371 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 754 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 539 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Springland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 273 m · Vendu 283 000 $ (2 522 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 296 516 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 603 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 795 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.