34 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 114,4 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 538 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813897470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66142813897470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 193 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 756 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 161 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 434 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 572 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 409 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 328 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 732 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 572 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 426 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 122 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 731 $ Poids 77 % |
| 8 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 572 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −1 772 $ | 376 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 589 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 806 884 $ Poids 74 % |
| 10 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 492 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 793 896 $ Poids 73 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 743 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 414 922 $ Poids 70 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 475 529 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.