36 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 210,3 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 621 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813897621960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
66142813897621960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 267 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 375 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 883 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 159 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 261 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 853 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 955 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 952 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 242 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 714 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 885 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 834 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, Calumet, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-28 · 532 m · Vendu 851 000 $ (4 080 $/m²) 208,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 190 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 912 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 705 m · Vendu 850 000 $ (3 871 $/m²) 219,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 813 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Dallas, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 494 m · Vendu 840 000 $ (3 649 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 818 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 772 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 849 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 975 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 742 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 704 884 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.