38 Rue FABRE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 143 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 582 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813897772850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09903620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
66142813897772850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 267 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 251 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 623 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 301 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 576 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 381 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 748 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 202 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 795 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 303 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 817 272 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 224 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 197 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +53 994 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 727 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 502 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 561 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 561 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 898 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 584 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 475 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 723 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 140 $ Poids 59 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 531 936 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.