35 Rue SURREY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 275,9 m² · constr. 1975 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 794 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813899066940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09881020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
794 500 $
ID provincial
66142813899066940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 393 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 081 643 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 666 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 633 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 637 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 798 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 707 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 161 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 24 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 543 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −78 972 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 058 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 622 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 956 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 975 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 366 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 620 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 045 904 $ Poids 49 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 551 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 165 728 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 083 646 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.