28 Rue SURREY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 196,9 m² · constr. 1972 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 824 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813899517650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09890720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66142813899517650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 517 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 183 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 874 011 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 781 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 940 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 525 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 693 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 835 813 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 416 m · Vendu 657 500 $ (3 122 $/m²) 210,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 703 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 521 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 777 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 632 m · Vendu 775 500 $ (4 201 $/m²) 184,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 795 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 653 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 702 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 168 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 844 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 688 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −59 570 $ | 826 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 845 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 801 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.