4005 Boulevard SOURCES app. 108 app. 108 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 93 m² · constr. 2012 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 393 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901192530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66142813901192530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 403 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 601 097 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 452 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 204 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 570 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 688 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 909 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 777 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 773 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 282 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 697 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 783 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 836 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 222 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 921 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 820 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 937 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 729 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 830 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 735 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 570 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 573 200 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.