4005 Boulevard SOURCES app. 202 app. 202 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 109,4 m² · constr. 2012 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901192530010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66142813901192530010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 453 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 880 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 282 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 745 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 525 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 910 946 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 452 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 220 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 403 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 644 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 499 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 445 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 499 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 463 533 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 896 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 688 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 978 386 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 499 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 405 900 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.