4005 Boulevard SOURCES app. 304 app. 304 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 88,7 m² · constr. 2012 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901192530010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66142813901192530010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 570 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 278 $ Poids 73 % |
| 2 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 403 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 589 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 452 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 200 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 688 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge +84 213 $ | 890 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 777 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 758 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 570 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +48 448 $ | 561 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 783 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 781 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 937 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 388 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 836 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 660 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 282 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −46 092 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 684 942 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 830 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 721 729 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 921 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 803 960 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.