4005 Boulevard SOURCES app. 401 app. 401 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 120 m² · constr. 2012 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901192530010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
66142813901192530010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 499 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 463 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 499 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 482 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 453 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 918 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 499 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 421 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 134 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 525 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 947 765 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 282 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 776 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 499 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 949 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 734 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 350 m · Vendu 750 000 $ (6 488 $/m²) 115,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 845 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.