4005 Boulevard SOURCES app. 501 app. 501 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 128,6 m² · constr. 2012 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 523 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901192530010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66142813901192530010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 499 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 497 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 499 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 478 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 499 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 434 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 453 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 949 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 525 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 977 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 830 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 055 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 949 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 758 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 499 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 531 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.