44 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 127,3 m² · constr. 1973 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 744 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901288330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
66142813901288330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 488 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 458 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 488 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 440 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 466 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 488 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 402 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 679 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 398 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 904 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 473 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 918 171 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 488 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 491 769 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 973 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 973 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 962 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 701 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 467 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.