40 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 169,1 m² · constr. 1973 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 702 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66142813901535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 236 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 779 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 640 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 701 420 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 450 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 652 886 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 271 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 561 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 621 763 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 453 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 845 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 519 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 729 928 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 508 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 638 133 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 811 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 679 362 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, Barcelone, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 618 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 659 $ Poids 54 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 799 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 729 366 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 408 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −68 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 067 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.