38 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 144,9 m² · constr. 1964 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 694 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901735730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66142813901735730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 480 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 750 205 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 549 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 553 831 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 772 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 435 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 470 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 439 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 982 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 724 664 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 653 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 645 769 $ Poids 60 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 435 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 452 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 787 293 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 479 333 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 867 717 $ Poids 55 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 435 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 411 861 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.