12 Rue LANIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 183,4 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 812 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901792730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08810012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
66142813901792730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 203 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 355 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 974 498 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 441 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 927 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 551 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 832 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 381 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 597 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 077 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 624 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 772 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 839 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 774 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 955 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 758 788 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 469 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 663 $ Poids 60 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 646 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +74 240 $ | 1 053 970 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.