36 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 117,8 m² · constr. 1964 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 762 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813901927140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66142813901927140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 420 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 404 887 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 420 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 429 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 420 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 421 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 407 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 834 510 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 439 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 849 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 521 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 181 $ Poids 83 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 420 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 372 130 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 267 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 420 m · Vendu 437 500 $ (3 619 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 454 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 866 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 775 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 271 m · Vendu 750 000 $ (6 488 $/m²) 115,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 811 569 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 901 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 645 343 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.