16 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 644 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813902011840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66142813902011840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 379 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +8 566 $ | 202 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 197 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 686 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 401 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 586 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 664 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +25 264 $ | 886 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 370 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 808 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 712 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 761 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 713 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 784 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 809 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 653 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 470 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 824 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 856 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 807 721 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 522 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 836 262 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 867 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 701 317 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.