22 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 107,6 m² · constr. 1966 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 615 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813902266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66142813902266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 321 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 806 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 157 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 685 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 327 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 202 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 421 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 822 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 379 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 661 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 761 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 609 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 661 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 784 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 683 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 513 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 415 006 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 883 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 513 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 391 273 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.