28 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 226,5 m² · constr. 1964 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 889 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813902796930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
66142813902796930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 255 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 971 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 251 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 688 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 176 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 010 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 653 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 841 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 423 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 894 945 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 237 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 874 120 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 726 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 137 419 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 995 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 246 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 988 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 159 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 632 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 797 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 294 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 103 356 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.