30 Croissant COLUMBIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 216,6 m² · constr. 1964 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 781 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813902894450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
66142813902894450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 264 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 948 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 433 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 873 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 267 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 855 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 665 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 821 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 704 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 109 465 $ Poids 70 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 324 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 535 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 239 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 673 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 154 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 944 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 991 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 217 582 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 252 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 091 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 847 341 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 544 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 788 562 $ Poids 57 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 825 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 946 280 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.