27 Rue CEDAR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 127,1 m² · constr. 1964 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 575 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813903618970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66142813903618970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 544 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 438 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 544 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 421 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 322 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 446 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 655 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 803 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 190 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 867 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 544 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 385 764 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 325 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 882 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 905 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 426 641 $ Poids 68 % |
| 10 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 488 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 917 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 667 241 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 850 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 677 271 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.